Бесплатно по РФ
8(800)333-66-99
Отдел продаж
8(812)337-13-12
Центральный офис
8(812)380-13-12
Пост-продажное обслуживание
8(812)337-13-10

Наши поселки

Ипотека
I, II очереди сданы
  • Выборгский р-н ЛО, п. Первомайское
  • 40 мин. до Санкт-Петербурга по трассе Скандинавия
Ипотека
I, II очереди сданы
  • Гатчинский район, п. Пудость
  • 35 мин. до Санкт-Петербурга
Ипотека
I очередь сдана!
  • Волосовский р-н ЛО, д. Каськово
  • 40 мин. до Санкт-Петербурга по Таллинскому шоссе
Ипотека
Проект сдан!
  • Выборгский р-н ЛО, п. Подгорное
  • 30 мин. до Санкт-Петербурга
Ипотека
Старт продаж II очереди
  • Выборгский р-н ЛО, п. Симагино
  • 30 мин. до Санкт-Петербурга

Согласование перепланировки: выбор или необходимость?

02 ноября 2017

Что такое перепланировка жилья?

Перепланировкой является перенос, возведение и демонтаж стен, вырубка и перемещение проемов для дверей и арок, а также некоторые другие изменения, которые часто делают в новом доме или квартире. Часть таких работ можно не согласовывать заранее, а узаконить уже после проведения работ.

Продумывая перемены в планировке купленного дома, помните, что есть и недопустимые действия:

  • расширение санузла посредством уменьшения жилых комнат;
  • снос капитальной стены между комнатой и кухней (в ряде серий панельных домов);
  • разрушение стены между комнатой и утепленной лоджией;
  • перенос отопительного оборудования на балкон или лоджию;
  • перемещение водопроводных и канализационных стояков;
  • повреждение или снос коробов домовой вентиляции и др.

Также есть изменения, которые запрещено производить без одобрения проекта специалистом, чтобы не нарушить законы, строительные нормативы и правила техники безопасности.

Планировка готового таунхауса

Когда положено согласовывать перепланировку?

Оформление документов можно отложить, если проект перепланировки включает:

  • перемещение или изменение размеров дверных или арочных проемов в не несущих стенах;
  • обустройство или разборку перегородок (если это не капитальная кирпичная или пеноблочная конструкция);
  • остекление балконов и лоджий;
  • объединение ванной комнаты и туалета.

Однако следует заранее получить разрешение на выполнение работ, если перепланировка в приобретенном доме предполагает:

  • устройство или перенос дверного проема в капитальной стене;
  • смену полов (в т.ч. без изменений стяжек и коммуникаций);
  • переоборудование или перемещение коммуникаций.

Учитывайте это, чтобы после ремонта не столкнуться с проблемами с законом.

Готовый таунхаус

Так ли необходима перепланировка?

Конечно, закон надо соблюдать, и, мечтая об идеальном доме, вы можете собрать многочисленные документы для оформления переделки нового таунхауса, коттеджа или дуплекса (заявление, проект перепланировки, технический паспорт, техническое заключение и др.). Затем отправиться в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга (или в органы местного самоуправления, если вы владелец купленного дома в Ленинградской области), а потом еще подождать дней десять.

Однако есть возможность избежать хлопот и волнений, связанных со сбором документов, а заодно сэкономить ваше время. Приобретая коттедж или таунхаус, предлагаемые компанией «Кивеннапа», вы становитесь владельцем дома из современных материалов – 300-милилмметровых газобетонных плит и SIP-панелей (структурных изоляционных панелей). Эти новые строительные материалы дешевле и легче кирпича, но при этом не уступают ему в прочности. Благодаря своим свойствам, газобетонные блоки и SIP-панели позволяют быстро обработать поверхность стен, выбрать местоположение и форму арок и дверных проемов и реализовать любую вашу задумку. Покупатели коттеджей и таунхаусов от «Кивеннапа» практически не ограничены в выборе планировки и при необходимости могут позволить себе и перенос коммуникаций, и оригинальные проемы в стенах здания, и окно в ванной комнате.

Тем не менее, компания предлагает своим клиентам не только свободу проектирования, но и разнообразие уже готовых проектов. Так что, если вы хотите не иметь дела с перепланировкой вообще или свести ее к минимуму, можно заранее выбрать жилье с максимально подходящей планировкой комнате. На сайте компании «Кивеннапа» приведены подробные планы всех наших проектов.