Наши поселки

Ипотека
I, II очереди сданы
  • Выборгский р-н ЛО
  • 39 км от КАД по трассе Скандинавия
Ипотека
I, II очереди сданы
  • Юг Ленобласти, Гатчинский район
  • 29 км от КАД
I очередь сдана!
  • Волосовский р-н ЛО
  • 38 км от КАД по Таллинскому шоссе
Проект сдан!
  • Выборгский р-н ЛО
  • 34 км от КАД
Ипотека
Проект сдан!
  • Выборгский р-н ЛО
  • 29 км от КАД по Средне-Выборгскому шоссе

Как выбрать тип земли для жилья загородом

Перед человеком, принявшим решение о покупке коттеджа в Санкт-Петербурге или таунхауса с участком, важным является не только выбор местоположения, но и учет земельного статуса участка, на котором располагается жилье. В статье мы рассмотрим типы земли, преобладающие при постройке коттеджных поселков в Петербурге, включая их преимущества и недостатки для постоянного проживания загородом.

Типы земли и их особенности

Существуют различные категории земель, но только земли поселений и некоторые виды сельскохозяйственной земли, в частности, дачного и садового типа, позволяют осуществлять постройку дома для проживания. При этом каждый из типов земли имеет свои особенности и рекомендуется для разных целей загородного досуга.

Тип №1: Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – наиболее известный и понятный многим тип земельного участка. Выбирать землю для ИЖС имеет смысл в том случае, если вы хотите сделать загородный дом, таунхаус или коттедж своим постоянным местом проживания, отказавшись от городской квартиры или вовсе не имея ее.

  • Главный, самый существенный и весомый плюс, склоняющий людей к покупке земли ИЖС – возможность легко и без проблем зарегистрироваться. Получая регистрацию, вы приобретаете все блага, связанные с ней, включая медицинскую помощь по месту прописки.
  • Помимо этого, по закону, участки со статусом ИЖС обеспечиваются государством школами, больницами, дорогами и магазинами.
  • ИЖС станет также хорошим вариантом для тех, кто задумывается о налоговом вычете – так как земля имеет статус участка для жилья, это процедура проходит без проблем.

Минусов у земель ИЖС немного, практически единственные и главные из них – относительно высокая стоимость участков и обязательное согласование проекта дома перед постройкой. Но вопрос согласования может не волновать тех, кто покупает готовые дома с участком – это ложится на плечи застройщика.

Тип №2: Дачное некоммерческое партнерство

Недорогие таунхаусы и коттеджные поселки в Ленинградской области часто строятся именно на этом типе земельного участка.

  • Участки дачных некоммерческих партнерств (ДНП) подходят для постоянного проживания и, приложив некоторые усилия, в них также можно получить постоянную регистрацию.
  • При этом земли со статусом дачного некоммерческого партнерства иногда в разы дешевле ИЖС, а строительство дома и прочих объектов на участке согласовать легче.
  • Стоит отметить, что на процесс регистрации построек, возведенных в рамках ДНП уходит меньше времени, что ускоряет сроки сдачи объектов в эксплуатацию.
  • Приобретая дом на участке со статусом ДНП, вы становитесь членом дачного некоммерческого партнерства и получаете возможность разрешения общих вопросов, касающихся поселения.

К минусам данного типа земли можно отнести более сложный и дорогостоящий процесс подведения коммуникаций, а также отсутствие у государства обязательств по строительству инфраструктурных объектов – могут возникать ситуации, при которых больницы, образовательные учреждения будут находиться только в ближайших населенных пунктах, но не в вашем ДНП. Однако, этот минус может само ликвидироваться – часто застройщики обеспечивают владельцев домов необходимой инфраструктурой.

Каждый из описанных видов земельных участков подходит для постройки загородного дома или покупки коттеджа или таунхауса для постоянного проживания. Полный каталог предложений по коттеджам и таунхаусам смотрите здесь. Какой тип земли выбрать – решать вам. При выборе участка стоит оценить свои финансовые возможности и пожелания, касающиеся условия жизни, наличия инфраструктуры и сложности при подведении коммуникаций.